입주청소 비용, 집주인 vs 임차인? 이사할 때 누가 부담할까｜가격과 상황별 정리

입주청소, 집주인이 해줘야 하나요? 아니면 세입자가 직접 해야 할까요? 이사 전 헷갈리는 비용 분담 문제, 지금 확실히 정리해 드립니다!

이사 준비할 때마다 ‘입주청소’는 꼭 빠지지 않고 고민되는 항목 중 하나죠. 저도 얼마 전 이사하면서 청소 비용 때문에 집주인과 살짝 의견 충돌이 있었던 기억이 납니다. 입주청소가 기본 매너인지, 법적 책임이 따르는 건지 혼란스러운 부분이 많은데요. 오늘은 이사 시점에 따라 입주청소 비용을 누가 부담해야 하는지, 집주인과 임차인의 책임 구분, 청소 가격대와 각종 상황별 예외까지 속 시원하게 정리해 드릴게요!

목차

입주청소란? 일반 청소와의 차이 입주청소, 법적으로 누가 해야 할까? 실제 사례별 책임 분담 정리 입주청소 비용, 어느 정도일까? 임대차 계약 시 주의할 점 입주 전 청소 갈등 피하는 팁

입주청소란? 일반 청소와의 차이

입주청소는 새로 이사 들어가는 집을 전체적으로 전문 업체가 청소하는 것을 말해요. 일반적인 가정 청소와는 달리, 벽면, 몰딩, 창틀, 싱크대 안쪽, 배수구, 화장실 타일 줄눈까지 세세하게 진행되죠. 이사 전 비어 있는 상태에서 한 번에 전체 공간을 청소하는 것이기 때문에, 청소 범위나 작업 강도도 훨씬 높습니다.

입주청소, 법적으로 누가 해야 할까?

구분	책임 주체	비고
신축 아파트	입주자(구매자)	입주 전 계약자가 직접 시행
전세·월세 주택	계약 조건에 따라 달라짐	기본적으로 의무 없음

법적으로 ‘누가 반드시 청소해야 한다’는 조항은 없습니다. 계약서에 명시되지 않았다면, 통상적으로 입주자 본인이 부담하는 경우가 많아요. 다만, 부동산 중개사나 집주인이 청소를 약속했는지 계약서 내용을 꼭 확인하셔야 합니다.

실제 사례별 책임 분담 정리

• 전세/월세 입주 전: 전·월세 계약서에 '퇴실 시 세입자가 청소비를 부담한다'는 특약이 있는 경우, 입주 시점엔 청소가 완료된 상태일 가능성이 큽니다. 반대로 퇴실 청소비를 정하지 않았다면, 입주자가 직접 청소를 해야 하는 상황일 수 있습니다.
• 퇴거 시 세입자: '원상복구' 개념으로 세입자가 청소하거나 비용 부담
• 집주인이 리모델링 후 임대: 집주인이 입주청소까지 마무리하는 게 일반적
• 공실 오랜 집: 중개사 측에서 청소 협의 권유하는 경우 많음

청소비를 누가 부담할지는 결국 ‘사전 협의’와 ‘계약서 명시’가 핵심입니다. 명확히 하지 않으면 분쟁의 소지가 생길 수 있어요.

입주청소 비용, 어느 정도일까?

입주청소는 공간의 크기와 상태에 따라 비용 차이가 크기 때문에, 대략적인 시세를 알고 있으면 협의나 견적 요청 시 유용해요. 아래 표는 일반적인 아파트 기준으로 정리한 입주청소 비용 참고표입니다.

평수	예상 비용(원룸~아파트)
10평 이하	7만 ~ 13만원
20평대	15만 ~ 20만원
30평대	20만 ~ 28만원
40평 이상	30만원 이상

업체마다 포함된 항목(창틀, 싱크대 안팎, 화장실 줄눈 등)이 다르기 때문에, 반드시 견적 전에 ‘포함 범위’를 확인하는 것이 중요해요.

입주청소 가격 계산법 👆

임대차 계약 시 주의할 점

입주청소 관련 분쟁을 막으려면 계약 단계에서 아래 사항들을 꼭 체크하고 명시해 두는 것이 좋습니다.

• 계약서 특약란에 “입주 전 청소 완료” 여부 명시
• 청소 주체(집주인 or 세입자) 및 청소일자 확정
• 청소 기준(전문업체 청소 여부, 체크리스트 등) 포함

사소해 보이지만, 입주 당일 분쟁을 피하기 위해선 꼭 미리 체크하고 합의하는 것이 현명합니다.

입주 전 청소 갈등 피하는 팁

• 이사 전 현장 방문해 청소 상태 확인하기
• 사진으로 청소 전후 기록 남겨두기
• 청소 비용 관련 내용은 계약서에 꼭 서면 명시

갈등은 대부분 ‘생각 차이’에서 비롯됩니다. 미리 소통하고 기록하면 분쟁 없이 깔끔한 이사를 마무리할 수 있어요.

자주 묻는 질문

Q 입주청소는 집주인이 무조건 해줘야 하나요?

법적인 의무는 없지만, 전세나 월세 계약 시 통상적으로 집주인이 해주는 경우가 많습니다. 계약서 확인이 중요해요.

Q 입주청소 안 돼 있으면 계약 파기 가능한가요?

계약서 특약에 청소 조건이 명시돼 있다면 가능성 있지만, 단순히 청소가 미흡하다는 이유만으로는 파기 어렵습니다.

Q 청소비를 절반씩 부담하는 경우도 있나요?

네, 중개인 권유로 집주인과 세입자가 비용을 나누는 경우도 있습니다. 이 또한 사전 합의가 필수입니다.

Q 청소 업체는 입주 전 언제쯤 부르면 좋을까요?

짐 옮기기 하루 전이나 같은 날 오전 일찍 예약하는 게 가장 효율적입니다.

Q 입주청소에 방역 소독도 포함되나요?

기본 청소에 포함되지 않으며, 별도 비용으로 신청해야 합니다. 업체마다 패키지 여부를 확인하세요.

Q 청소 상태가 너무 심하면 집주인에게 요구 가능한가요?

사진 등으로 증거를 남기고, 중개사를 통해 협의 요청해 보는 게 좋습니다. 하지만 법적 강제는 어렵습니다.

결론: 입주청소, 계약 전 미리 정하면 걱정 없습니다

입주청소 비용과 책임은 법적으로 정해진 게 없기 때문에, 사전에 명확히 정해두는 것이 가장 안전합니다. 집주인과 임차인 모두 만족할 수 있는 이사를 위해선 청소 주체, 시점, 기준 등을 계약서에 특약으로 정리하는 것이 중요합니다. 작은 비용 차이로 큰 분쟁이 생기지 않도록, 입주 전 미리 한 번 더 확인하고 정리해 보세요. 깔끔한 집만큼이나, 깔끔한 계약도 이사 준비의 핵심입니다.

 

 

※ 이 글은 일반적인 청소 및 계약 정보를 바탕으로 작성된 참고용 콘텐츠입니다. 상황에 따라 법적 해석이나 중개사 조언이 필요할 수 있습니다.